Solider Markt – hohe Nachfrage: Wohnraumbedarf in Deutschland

Seit Jahren steigen in den deutschen Metropolregionen die Einwohnerzahlen. Dieser Trend wird sich gemäß der Prognosen, die das Institut der deutschen Wirtschaft bis in das Jahr 2030 macht, fortsetzen und weiter verstärken.

Das relativ gut auswertbare Zahlenmaterial zeigt, dass die Zahl der neu errichteten Wohnungen schon heute bei weitem nicht ausreicht, um den vorhandenen Bedarf zu decken.

Obwohl z.B. in 2013 in Deutschland im Vergleich zu 2012 über 7% mehr Wohnungen fertiggestellt wurden, konnten diese in den Großstädten das Bedarfsniveau nicht erreichen.

Ökonomisch erfreuliche Faktoren wie die vergleichsweise stabile deutsche Wirtschaftsentwicklung treffen dabei auf sich verändernde Haushaltsstrukturen wie z.B. die stetig zunehmende Anzahl an Single-Haushalten, was den Bedarf an zusätzlichem Wohnraum ebenfalls beeinflusst.

Auf den Zugang und die Investitionsstrategie kommt es an

Bei Privatanlegern steht der deutsche Immobilienmarkt nach wie vor hoch im Kurs, was uns viele unserer Kunden immer wieder bestätigen. Als „Königsdisziplin“  der Immobilienwirtschaft gilt dabei die Immobilienprojektfinanzierung – für institutionelle Investoren seit Jahr und Tag eine attraktive Anlageklasse. Die One Group praktiziert dieses Geschäft professionell in der Umsetzung mit seinen Fonds und transparent in der Kommunikation der zugrundeliegenden Investitionsvoraussetzungen und der Fondsverläufe. Die Fondsinvestitionen der aktuellen Beteiligung folgen einer klar definierten Investitionsstrategie, die sich bereits in den erfolgreich verlaufenden Vorgängerfonds bewährt hat:

• Investitionen erfolgen ausschließlich in Neubau- oder Revitalisierungsvorhaben mit Konzentration auf Wohnimmobilien und
• ausschließlich mit dem Ziel einer frühzeitigen Veräußerung der Wohneinheiten – grundsätzlich spätestens mit Baufertigstellung.
• Die Wohnimmobilien dürfen nur in den sieben Metropolregionen erfolgen (Hamburg, München, Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Köln, Stuttgart).
• Es besteht ein exklusiver Zugang zu hochwertigen Wohnungsbauvorhaben als Tochterunternehmen der ISARIA Wohnbau AG.

Die ISARIA Wohnbau AG, Muttergesellschaft der One Group, gehört zu den drei größten Wohnimmobilienentwicklern in München und ist im Prime Standard an der deutschen Börse notiert, dem am höchsten regulierten Börsensegment. Nach eigenen Angaben umfasst ihre Investmentpipeline für zukünftige Wohnungsbauprojekte alleine in München und Hamburg ein Verkaufsvolumen von rund einer Milliarde Euro. Mit diesem exklusiven Immobilienzugang haben Fondsanleger im gegebenen Marktumfeld eine außerordentlich interessante Beteiligungsmöglichkeit, denn die Investitionen unterliegen somit keinem Blindpool-Risiko.

Exklusive Immobilienprojektpipeline

Aufgrund unserer langjährigen Geschäftsbeziehung zur Fondsemittentin können wir bereits erste Kennzahlen zu der aktuellen Immobilienprojektpipeline anführen:

• Diamalt-Quartier in Allach: 593 Wohneinheiten mit rund 47.500 m2 Wohnfläche und einem Verkaufsvolumen von ca. 231 Mio. Euro.
• Elsenheimer Straße (APP.ARTMENTS): 350 Wohneinheiten, rund 11.000 m2 und ca. 72 Mio. Euro Verkaufsvolumen
• Tübinger Straße im Sendling Westpark: 323 Wohneinheiten, ca. 29.300 m2 und rund 161 Mio. Euro Verkaufsvolumen
• ISARIA Tower: 305 Wohneinheiten, ca. 26.000 m2 mit rund 148 Mio. Euro Verkaufsvolumen

Die physischen Prospektunterlagen sind voraussichtlich in 10 Tagen verfügbar. Jedoch liegen alle erforderlichen Zeichnungsunterlagen zur Realisierung einer Disposition ab sofort bereits als PDF-Dokumente vor und können per „Click & Go“ angefordert werden. Der Frühzeichnerbonus in Höhe von 5% gilt ebenfalls ab sofort.

Die Eckdaten der Beteiligung im Überblick: