Immobilieninvestment mit dem Land Nordrhein-Westfalen als Hauptmieter

211 HL Emissionsprospekt Stadtor Düsseldorf

Düsseldorf ist als Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens das politische und wirtschaftliche Zentrum des bevölkerungs- reichsten deutschen Bundeslands. Düsseldorf ist eine der zehn größten Städte in Deutschland und zählt zu den führenden international ausgerichteten Wirtschaftsstandorten in Europa. Das Stadttor Düsseldorf befindet sich ca. 1,5 km südwestlich der Innenstadt, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Regierungsviertel, Rheinufer und Medienhafen. Die Fondsimmobilie befindet sich im Büroteilmarkt »Medienhafen«, neben den Teilmärkten City / Bankenviertel und Kennedydamm einer der attraktivsten Bürostandorte Düsseldorfs.

Die zunehmende Verknappung attraktiver Flächen hat die Spitzenmiete im 3. Quartal 2013 in bester innerstädtischer Lage auf einen neuen Höchstwert von 27,50 Euro / m² / Monat ansteigen lassen. Im Büroteilmarkt Medienhafen wird mit 23,50 Euro / m² / Monat die zweithöchste Spitzenmiete verzeichnet.

Die Highlights des HL 211 Stadttor Düsseldorf

  • Immobiliensachwert im Zentrum der Metropolregion Rhein-Ruhr
  • Landmark-Immobilie mit herausragender Architektur
  • Laufzeit von 10 Jahren geplant
  • Progn. Ausschüttung: 5,10% p.a. (2014 – 2021). 5,50% p.a. ab 2022
  • Prog. Gesamtauszahlung: 160,65%
  • Mindestbeteiligung: 10.000 Euro zzgl. 5% Agio

Die Fondsimmobilie »Stadttor Düsseldorf«

Das Stadttor wurde 1998 als eines der ersten Gebäude im Medienhafen fertiggestellt. Die insgesamt rund 75 m hohe und architektonisch anspruchsvoll gestaltete Fondsimmobilie stellt einen Zweiflügelbau dar, der von einer Klima-Glasfassade umschlossen wird. Das Klima- und Energiekonzept der Fondsimmobilie folgt ökonomischen und ökologischen Prinzipien gleichermaßen. Das Stadttor zeichnet sich insbesondere in den Büroflächen durch eine flexible Flächenaufteilungsmöglichkeit aus.

Der Objektwert der Fondsimmobilie beträgt gemäß Anteilskaufvertrag 134.700.000 Euro (100 %) und entspricht damit rund dem 17,43-fachen der Jahresnettomieteinnahmen zum 01.01.2014 inklusive Mietgarantie (ohne Erwerbsnebenkosten). Entsprechend eines Wertgutachtens von Dr.-Ing. Keunecke & Partner, Berlin, vom 13.12.2012 beträgt der Verkehrswert der Fondsimmobilie 138.800.000 Euro (Wertermittlungsstichtag: 10.12.2012).

100 % Vermietung und das Land Nordrhein-Westfalen als Hauptmieter

Das »Stadttor Düsseldorf« ist zu 100% voll an aktuell fünf Bürohauptmieter, die zusammen rund 92 % der gesamten Mieterträge im Objekt erwirtschaften, vermietet.

Entwicklung der Spitzenmieten in Düsseldorf in Euro/m2

Die durchschnittliche gewichtete Restmietlaufzeit der Mietverträge beträgt 9,5 Jahre. Sämtliche Büromietverträge sind über Indexierungen bzw. vordefinierte Mietzinserhöhungen »wertgesichert«. Die Mietanpassungen werden über Staffelmiet-vereinbarungen oder Anpassungen an den Verbraucherpreisindex vorgenommen. Darüber hinaus sind nahezu alle Mietverträge mit Vertragsverlängerungsoptionen für die Mieter abgeschlossen worden.

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